Boulogne-Billancourt (92) et son marché immobilier local

Vendre, acheter, un appartement, une maison, à Boulogne-Billancourt 92100 et ses environs. Je vous propose mes services en tant que Conseiller indépendant en immobilier.

Découvrir BOULOGNE-BILLANCOURT, commune des HAUTS-de-SEINE, et ses environs.

Avant de parcourir l'immobilier de ce secteur de l'ouest parisien, je vous propose une description des différents quartiers de la ville et des communes avoisinantes.

BOULOGNE-BILLANCOURT compte aujourd'hui 117.931 habitants. La ville se situe sur la rive droite de la SEINE, enveloppée par sa première boucle, juste en aval de PARIS.

Les lignes 9 et 10 du métro qui la traversent d'ouest en est, la place à une vingtaine de minutes du cœur de la capitale, ce qui constitue un avantage situationnel évident.

Les commerces disséminés partout dans la ville, au gré des places et des rues principales, sont nombreux et diversifiés.

Trois marchés rythment la vie hebdomadaire, tandis que les lignes de transports en communs nombreuses, maillent l'ensemble du territoire communal.

Les Quartiers de BOULOGNE-BILLANCOURT

Au nombre de six, ils retracent l'histoire très riche de la ville, avec au nord un secteur plus résidentiel et artistique, au sud celui des anciens studios de cinéma et de télévision, des industries automobiles de l'île SEGUIN notamment, qui abrita la célèbre "usine paquebot" édifiée à l'initiative de Louis RENAULT à partir de 1919, jusqu'à l'arrêt définitif de la production en 1992.

1 - Quartier PARCHAMP - Albert KAHN

Situé au nord, au-dessus de la route de la Reine, bordé par le parc de ROTHSCHILD, l'hippodrome de LONGCHAMP, et les quais de Seine, traversé par l'arrivée de l'autoroute A13 qui plonge dans ses entrailles après avoir débouché du tunnel de St CLOUD. On y découvre un habitat assez typé souvent remarquable, constitué d'immeubles de logements plus ou moins récents à taille humaine, et de maisons plutôt anciennes.

C'est dans ce quartier qu'on trouve le fameux hôpital Ambroise PARÉ non loin de l'église Notre-Dame de BOULOGNE, et le Musée Paul BELMONDO aménagé dans le château BUCHILLOT, consacré à l’œuvre de ce grand sculpteur et à la sculpture figurative du XXe siècle.

Plusieurs parcs, squares et jardins agrémentent les lieux, notamment le jardin Albert KAHN et le square du PARCHAMP.

2 - Quartier SILLY - GALLIÉNI

Situé à l'ouest, bordé par la Seine, sous la route de la Reine, une des principales artères de la ville, on y trouve des équipements sportifs, un habitat ancien et récent assez dense constitué principalement d'immeubles collectifs d'habitations, des squares et jardins, le mail du Maréchal JUIN, et l'atelier de maintenance de la RATP.

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3 - Quartier BILLANCOURT - RIVES de SEINE

Situé dans la partie sud de la ville, du pont de SÈVRES jusqu'au pont de l'île SAINT-GERMAIN d'ISSY-les-MOULINEAUX, bordé par la SEINE et l'île SEGUIN devenue l'île créative, numérique et durable, avec sa géode "Seine Musicale" et ses importants travaux de réhabilitation toujours en cours, bloqué au nord par la place Marcel SEMBAT, ce quartier très dense a subi une rénovation urbaine des plus audacieuses.

Il accueille plusieurs sièges de sociétés dont ceux des laboratoires pharmaceutiques IPSEN et PIERRE FABRE, de la banque en ligne BOURSORAMA, de nombreux immeubles d'habitations de grande hauteur jusqu'à R+30 au style résolument contemporain très soigné, la patinoire et la piscine, des galeries commerciales, des cinémas, des bars, des restaurants et des parcs paysagers.

C'est en quelques sortes le "NYC banlieue ouest" qui fait la pige à la capitale.

4 - Quartier RÉPUBLIQUE - POINT du JOUR

La partie est de la ville qui accueille le vaste ensemble immobilier édifié par l'architecte Fernand POUILLON entre 1957 et 1963 qui regroupe plus de deux mille logements.

On y trouve d'autres grands ensembles plus récents, la tour TF1 visible depuis le boulevard périphérique, les sièges de sociétés HUAWEI, la FRANÇAISE des JEUX, et le grand cimetière Pierre GRENIER.

Les commerces y sont foisonnants, le long du boulevard de la RÉPUBLIQUE notamment, qui coupe le quartier en deux parties égales depuis le pont d'ISSY-les-MOULINEAUX jusqu'à la place Marcel SEMBAT.

5 - Quartier CENTRE-VILLE

Entouré et protégé par les cinq autres quartiers, telle la place forte d'une ville médiévale, il héberge l'imposant Hôtel de Ville qui fait face au bâtiment de La Poste et leur style "art déco", contigus au musée des Années Trente.

Dans sa partie nord, la grande galerie commerciale "PASSAGES" anime le niveau du rez-de-chaussée d'un ensemble d'immeubles d'habitations récents très cossus, avec leurs jardins suspendus. Le jardin de la BELLE FEUILLE avec ses imposants immeubles à R+ 15 ferme le quartier en longeant l'ancien cimetière.

On y trouve également le grand collège Jacqueline AURIOL, les garages municipaux, et le centre de secours de la ville.

6 - Quartier LES PRINCES - MARMOTTANT

Le plus emblématique de la commune, le plus chic aussi, du point de vue de l'architecture, rémanence des années Trente. Bordé du nord à l'est par les portes d'AUTEUIL et de St CLOUD, des équipements sportifs parisiens aux noms prestigieux, connus du monde entier : le Stade Roland GARROS, la piscine MOLITOR, le Parc des PRINCES et le stade Jean BOUIN, plus au nord, l'hippodrome d'AUTEUIL.

Les plus grands architectes du XXe siècle y ont fait leurs armes, érigeant immeubles, maisons, villas et hôtels particuliers dont je n'ose estimer les valeurs astronomiques. Je citerais comme exemple l'hôtel particuliers RENARD construit en 1928 par l'architecte Jean-Léon COURRÈGES, où résida André MALRAUX de 1945 à 1962.

Les commerces y sont moins nombreux, voire inexistants, l'art et la beauté semblant pouvoir nourrir les corps qui se détachent de l'esprit.

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Les villes limitrophes de BOULOGNE-BILLANCOURT

Au nombre de six également, elles totalisent environ 360.000 habitants, qui ajoutés à ceux de BOULOGNE BILLANCOURT, donnent un territoire très qualitatif, peuplé par environ 477.900 âmes qui ne manqueront pas un jour de nourrir un projet immobilier.

• 16e arrondissement de PARIS au nord-est, ses magnifiques immeubles Haussmanniens, ses quartiers AUTEUIL, MUETTE, DAUPHINE, CHAILLOT et BOIS de BOULOGNE, pour une population de 162.000 habitants
  
• ISSY-les-MOULINEAUX au sud-est, ses quartiers de La FERME, des ÉPINETTES, des HAUTS d'ISSY et des îles, pour une population de 69.300 habitants
  
• MEUDON-sur-SEINE au sud, ses quartiers Centre-ville, BELLEVUE, VAL-FLEURY, BAS-MEUDON et MEUDON-la-FORET, pour une population de 47.000 habitants
  
• SÈVRES à l'ouest, très en pente sur les flancs de la colline de St CLOUD, ses quartiers Centre-ville, BRUYÈRES, BINELLES, GARENNE, CRISTALLERIE, Gabriel PÉRI et DANTON, pour une population de 22.300 habitants
  
• SAINT-CLOUD au nord-ouest sur la colline, ses quartiers CENTRE VILLAGE, PASTEUR/MAGENTA, MONTRETOUT/COUTUREAU, COTEAUX/BORDS de SEINE et VAL d'OR, pour une population de 29.900 habitants
  
• NEUILLY-sur-SEINE plus au nord, au-delà du Bois de BOULOGNE et des Hippodromes, ses quartiers BAGATELLE, SAINT-JAMES, Bois de BOULOGNE, SABLONS, Centre HOTEL de VILLE, INKERMANN, CHATEAU et JATTE, pour une population de 59.300 habitants
  

Le marché immobilier à BOULOGNE-BILLANCOURT

Prenons la mesure de ce marché, en nous penchant sur les travaux d'aménagements en cours à BOULOGNE-BILLANCOURT et ISSY-les-MOULINEAUX : la construction du RER ligne 15 d'une part, et la réhabilitation de la pointe amont de l'île SEGUIN d'autre part. Ils sont étroitement liés, leur date de livraison coïncidant, pour s'établir vers la fin de l'année 2026.

Cette nouvelle portion de la ligne RER 15 de 37 km reliera le Pont de SÈVRES à la gare de NOISY-CHAMPS, située en limite des communes de NOISY-le-GRAND et de CHAMPS-sur-MARME à l'est de PARIS, en passant par ISSY-les-MOULINEAUX dont la gare est en voie d'achèvement place Léon BLUM. Elle s'inscrit dans le projet global du Grand PARIS EXPRESS et desservira à terme, 36 communes de la périphérie de la capitale.

Viendra ensuite l'aménagement de la partie centrale de l'ïle SEGUIN confié à l'architecte Christian POTZAMPARC, avec la construction de 123.500 m2 de bureaux, 6.500 m2 de commerces, de restaurants et d'équipements de loisirs, et l'implantation d'un parc public de 1.5 hectares.

Elle fait suite à la réhabilitation de la pointe aval qui a vu naitre la Géode de le Seine Musicale. Le projet consiste en la construction d'un pôle artistique dont les travaux ont débuté en 2022, constitué d'un centre d'art de 5.000 m2, d'une terrasse panoramique de 1.200 m2, d'un cinéma PATHÉ nouvelle génération comprenant 8 salles sur une surface de 5.700 m2, d'un hôtel 4 étoiles de 221 chambres, ainsi que de nombreux commerces.

Ces projets font suite à la rénovation urbaine qui a considérablement modifié le quartier BILLANCOURT RIVES de SEINE, débutant en 2016 par la rénovation des tours CITYLIGHTS près du pont de SÈVRES. Suivront les travaux de construction de la médiathèque TRAPÈZE, de plusieurs ensembles de logements de belle qualité et de grandes surfaces commerciales, ainsi que la réhabilitation de la pointe aval de l'île SEGUIN, avec la construction de la Seine Musicale et de sa superbe géode campant fièrement, pour dominer les deux rives du fleuve.

BOULOGNE-BILLANCOURT est la seconde ville de la région ÎLE de FRANCE après PARIS. Elle est en plein essor et demeure un pôle d'aménagement incontournable de par sa situation.

La libération du site de l'île SEGUIN de l'emprise des usines RENAULT, autorise une perspective d'extension importante, prolongeant la dynamique initiée il y a moins de 10 ans.

La production de nombreux logements neufs soumis à la RT 2012 dans le quartier RIVES de SEINE notamment, a élevé le niveau moyen de la qualité environnementale de son habitat : c'est un facteur attractif pour des acquéreurs potentiels de plus en plus sensibilisés à l'étiquette du DPE.

Prix au m2 de l'immobilier à BOULOGNE-BILLANCOURT.

Décembre 2025.

Pour les appartements anciens récents il convient de tabler sur des valeurs qui se situent entre 7.000 et 10.500 €/m2, et pour les logements neufs, entre 11.500 à 13.500 €/m2.

Pour ce qui concerne les maisons, plus difficiles à trouver parce que plus rares et très convoitées, il faut tabler sur des valeurs qui se situent entre 6.400 et 10.000 €/m2 avec plus ou moins de travaux à réaliser, et entre 12.200 et 14.100 €/m2 pour des biens entièrement rénovés.

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Pas de programme de maisons neuves à ma connaissance dans cette commune, eu égard au prix des terrains extrêmement rares qui nécessiteraient dans tous les cas, la démolition d'une construction existante.

Pourquoi investir à BOULOGNE-BILLANCOURT ?

La réponse tient dans la prise en compte des aménagements en cours dans le secteur.

L'essor d'une ville est un facteur qui influe sur le dynamisme des transactions immobilières. Acheter à BOULOGNE-BILLANCOURT et dans ses environs aujourd'hui, constitue un investissement rentable sans risque de voir chuter les prix après quelques années.

Vivre à BOULOGNE-BILLANCOURT

C'est choisir un cadre de vie de qualité disposant de toutes les infrastructures nécessaires.

C'est aussi vivre aux portes de Paris, sans avoir à supporter les affres des embouteillages, le bruit et la foule en permanence.

Infrastructures, santé, commerces, sports à proximité

Plusieurs hôpitaux, cliniques et établissements de santé présents sur ce territoire : hôpital Ambroise PARÉ, cente chirurgical des PRINCES, cliniques du PONT-de-SÈVRES, de la porte de St CLOUD, Marcel SEMBAT, ou encore Centre de cancérologie de la porte de St CLOUD.

Les surfaces commerciales ne sont pas en reste : PASSAGES derrière l'Hôtel de Ville, passage AQUITAINE près du PONT de SÈVRES, toutes les marques y sont implantées. De nombreuses supérettes, ainsi qu'un choix très important de petits commerces sont également présents..

Des équipements sportifs importants y figurent également comme la Patinoire, la Piscine, le stade Le GALLO, les Carrières équestres ROTHSCHIELD, plusieurs gymnases, etc ..

Scolarité et perspectives d'études dans la région

La ville compte 34 établissements scolaires publics sur son territoire, de la maternelle au lycée, des universités comme l'institut de Psychologie, l'institut supérieur de rééducation psychomotrice, le Pôle supérieur d'enseignement artistique.

La proximité immédiate de PARIS vient compléter l'offre dans des proportions importantes.

Le marché de l'emploi à BOULOGNE-BILLANCOURT

La commune constitue un pôle d'emplois particulièrement actif, son taux de chômage est en baisse en 2024, à l'image de la bonne situation du pays sur le plan de l'embauche.

La structure locale Seine ouest entreprise et emploi qui bénéficie d'un label national, est très active sur le territoire.

Mon expertise du secteur immobilier de BOULOGNE-BILLANCOURT et de ses environs.

En tant que conseiller immobilier chez CAPIFRANCE, j'apporte mon expérience professionnelle qui a débuté il y a plus de dix au sein de cette grande famille de plus de 2700 intervenants.

Ma bonne connaissance du secteur combinée à un réseau constituant une puissante force de vente et de mise en ligne, dotée depuis quelques mois d'OTAREE, meilleur outil métier de recherche présent sur le marché, et étendue à l'ensemble du territoire national et des pays limitrophes, me permet de proposer des services quotidiennement remis à jour de haute qualité à mes clients.

Acheteur, vendeurs ou investisseurs, je suis en mesure de vous accompagner sur toutes les étapes de vos projets immobiliers.

Ma devise : que votre rêve devienne réalité.

Pour vendre votre bien, je procède à son analyse technique et commerciale, afin d'établir son estimation précise et de le positionner au juste niveau dans le marché.

Pour trouver l’appartement ou la maison de vos rêves, je vais les dénicher dans l’ancien ou dans le neuf, prenant soin d’écarter les artifices ou les détails superflus qui pourraient venir masquer des défauts éventuels.

BOULOGNE-BILLANCOURT est une commune qui regorge d'opportunités dans le domaine de l'immobilier, avec des biens de qualité dans un marché en pleine croissance. C'est le bon moment pour y investir ou vendre dans les meilleures conditions.

Prenez mon contact, et vivons ensemble des moments d’échanges professionnels très intenses.