ROUEN, Normandie, 76000

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Découvrir ROUEN ville de Seine-Maritime et son agglomération

Rouen, ville du gothique flamboyant, capitale culturelle reconnue, mais aussi capitale de la Normandie, région du nord-ouest de la France, composée de cinq départements, (Calvados, Eure, Manche, Orne, Seine-Maritime), requalifiée en 2016 pour réunir la Haute et la Basse-Normandie.

La ville compte environ 115.000 habitants, son agglomération, un peu moins de 500.000.

Traversée par la Seine qui va se jeter dans la mer au Havre, elle connut un passé très tumultueux.

Les manufactures de textile ont d'abord fait sa richesse au moyen-âge, Jeanne d'Arc a largement contribué au récit historique collectif durant la guerre de cent ans, et la seconde guerre mondiale l'a gravement défigurée en 1944.

C'est son industrie située à proximité du port maritime, cinquième de France, qui lui a permi de se relever.

La caractéristique urbaine de la ville, dans une moindre mesure de son agglomération, est la différenciation faite entre la rive gauche aux origines ouvrières, et la rive droite qui compte tout le patrimoine historique et qui fut le berceau de la ville.

Cela se traduit dans la configuration des quartiers, nombreux et pas toujours répertoriés de la même façon, ainsi que de son habitat, produisant un impact non négligeable sur les prix de l'immobilier.

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Les quartiers de la rive droite

Pour les plus connus et les plus représentatifs :

• Sacré-Cœur à l'extrême ouest de la ville, qui comprend l'écoquartier Luciline, le centre commercial des Docks, le palais des sports Kindaréna.
  
• Pasteur Préfecture, mieux reconnu depuis la requalification de l'Hôtel-Dieu, l'ancien hôpital de Rouen.
  
• Saint-Gervais au pied de la colline de Mont-Saint-Aignan et de son université.
  
• Vieux-Marché, le coin touristique, comprenant La Couronne, restaurant très connu et la croix de Jeanne d'Arc symbolisant le bûcher sur lequel elle périt.
• Centre, délimité par les rues Jeanne d'Arc, Jean Lecanuet, République et la Seine, dans lequel on trouve le Gros-Horloge, le palais de Justice et la cathédrale, peinte plusieurs fois par Monet.
  
• Gare, avec ce bâtiment classé monument historique, ses quartiers nord avec ses maison de style très recherchées.
  
• Beauvoisine, au pied de la route de Neufchâtel, entre la gare et la place du Boulingrin, qui ouvre la route vers les plateaux nord.
• Jouvenet, un des plus cotés, au-dessus de la place du Boulingrin, avec les prix de l'immobilier allant en conséquence.
  
• Saint-Nicaise, l'ancien quartier infréquentable, bien rénové aujourd'hui et aussi appelé le village, comprenant une des rares églises construite en béton armé.
  
• Croix-de-Pierre, très réputé avec ses nombreux commerçants ouverts tard le soir, et sa véritable vie de quartier.
  
• Saint-Marc, sans doute un des plus vivants, avec ses bobos, le Clos Saint-Marc, marché réputé du dimanche avec ses antiquaires.
  
• Martainville, avec la rue du même nom, ses nombreux restaurants et l'église St Maclou, l'éloge du gothique flamboyant.
  
• Saint-Hilaire situé à l'est de la ville, comprenant hôpital Charles Nicolle et le stade St Exupéry, grand poumon vert, avec ses terrains de basket, de football et de baseball.
  
• Mont-Gargan, au pied de la colline Sainte-Catherine côté nord, proche de la commune de Bonsecours.
  
• Descroizilles, en limite est, jouxtant Darnétal, comportant encore nombre de maisons à rénover.
  
• Les Sapin, sur les hauteurs au nord avec ses grands ensembles.
  
• Vallon Suisse, très typé, avec un habitat individuel en partie basse, puis des immeubles à flanc de colline.
  
• Grand-Mare, ses grands ensembles, ses tours, et depuis quelques années, l'école des Beaux-Arts autrefois logée dans l'Aître Saint-Maclou.
  

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Les quartiers de la rive gauche

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• Flaubert, l'écoquartier encore en chantier avec la construction de nombreux immeubles d'habitations et de bureaux, s'étalant jusqu'au pont levant du même nom, le septième et dernier construit.
• Saint-Sever, et son grand centre commercial du même nom, sa rue piétonne très commerçante, la place des Emmurées et son grand marché.
  
• Joffre Mutualité, proche de la Seine, son bassin avec ses fontaines jaillissantes, ses immeubles de la reconstruction en béton armés des années 50.
  
• Grammont, quartier qui portait autrefois une réputation sulfureuse, aujourd'hui entièrement réaménagé, avec sa grande bibliothèque et la clinique Mathilde.
• Saint-Clément, au sud de la ville, avec ses nombreux commerces de la rue St Julien, parrallèle à l'avenue Jean Rondeaux, et faisant face à Petit-Quevilly.
• Jardin des Plantes, très réputé avec ses hôtels particuliers, le grand jardin du même nom avec ses serres tropicales, quartier le plus cher de la rive gauche, cotoyant Sotteville-lès-Rouen.

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Histoire de la Ville

​Si l'on souhaite comprendre l'organisation urbaine de la ville d'aujourd'hui, il faut prendre en compte :

• le passé historique moyenâgeux très fort de la rive droite avec ses monuments, ses nombreuses églises, (Rouen ville aux cent clochers), et ses maisons à colombages,
• la présence de l'immense gare de triage de Sotteville-lès-Rouen qui a formaté les quartiers ouvriers de la rive gauche, habités à l'époque et le plus souvent, par des cheminots de la S.N.C.F.
• la destruction quasi totale des quartiers de part et d'autre de la Seine par les bombardements des alliés en 1944, reconstruits jusqu'en 1962, devenus très caractéristiques de cette période d'après guerre.
  

A partir des années 70, quelques programmes de logements et de bureaux neufs sont venus déranger l'esprit plutôt conservateur de cette ville de province située à 125 km à l'ouest de Paris. Les choses frémissent encore un peu plus depuis une vingtaine d'années, avec la requalification des quais de Seine, où des bars, des restaurants, et des immeubles de bureaux ont été implantés, et la création de deux nouveaux écoquartiers, Luciline rive droite et Flaubert rive gauche, qui proposent une architecture contemporaine plus créative, mais avec des prix plus élevés.

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Les villes situées sur la rive droite

• Bois-Guillaume                                 14.500 habitants
  
• Bihorel                                                 8.200 habitants
  
• Mont-Saint-Aignan                         20.000 habitants
  
• Canteleu                                            13.970 habitants
  
• Deville-Lès-Rouen                           10.750 habitants
  
• Darnétal                                             9.700 habitants
  
• Bonsecours                                        6.500 habitants
  

Les villes situées sur la rive gauche

• Sotteville-lès-Rouen                       28.965 habitants
  
• Le Petit-Quevilly                             22.000 habitants
  
• Le Grand-Quevilly                          25.900 habitants
  
• Saint-Étienne-du-Rouvray            28.700 habitants
  
• Grand-Couronne                              9.800 habitants
  
• Petit-Couronne                                 8.650 habitants
  

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Les tendances du marché immobilier à ROUEN et alentours

J'ai coutume de dire qu'il convient de rajouter 30 à 40.000 € sur le prix d'un appartement de la rive gauche pour acheter un appartement de surface égale et de même qualité, sur la rive droite, ancien ou neuf.

L'ancien de qualité souvent bien rénové se situe plutôt sur la rive droite, (centre, gare, Beauvoisine et Jouvenet), les immeubles en colombages très typiques également, mais dans l'hyper-centre, souvent mal isolés, (rues du Gros-Horloge, Eau-de-Robec, Cauchoise et place du Vieux-Marché), notamment.

Les programmes de logements neufs sont répartis sur les deux rives, au gré de remaniements urbains, quelques uns étant implantés sur l'île Lacroix, les bords de Seine étant dédiés aux fameux immeubles de la reconstruction, protégés par la Ville et souvent bien entretenus.

En dehors de ces zones on trouve un habitat plus neutre, rive gauche notamment avec encore beaucoup de petites maisons et d'immeubles en briques.

Acheter un bien immobilier à Rouen, c'est souvent faire le choix délibéré de l'ancien et des vieilles poutres. En rajoutant une couche de vêtements l'hiver, (plutôt doux en règle générale), on parvient à concilier l'amour du rustique avec les habitudes de vie du 21e siècle. La ville offres également un choix dans l'immobilier ancien récent, en accord avec les normes d'habitabilité du moment, mais avec moins de caractère.

L'avantage d'une ville de taille moyenne, est qu'on peut facilement habiter dans les communes avoisinantes peu éloignées, où les espaces verts et les jardins privés sont plus nombreux, et où un habitat plus courant offre des opportunités souvent moins chères et plus variées.

Prix au m2 de l'immobilier à ROUEN

valeur décembre 2025

Pour ce qui concerne le neuf, le prix moyen sur la rive droite est d'environ 4.000 €/m2, il peut atteindre 7.000 € sur des projets phares, comme celui de la réhabilitation de la chambre de Commerce.

Rive gauche il est de l'ordre de 3.200 €/m2 en moyenne, quelques projets récemment commercialisés et favorablement placés près des quais proche du pont Flaubert, atteignent les 5.000 €/m2.

Dans l'ancien, le prix moyen est d'environ 3.000 €/m2 sur la rive droite, et de 2.200 €/m2 sur la rive gauche.

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A noter que le projet de la nouvelle gare SNCF prévu rive gauche à la hauteur des quais bas, qui devrait voir le jour en 2035 après 30 ans de pourparlers, n'a pas encore de réel influence sur les prix de l'immobilier dans ce secteur de la ville. Quelques petits malins essaient déjà d'en tirer avantage sur leurs annonces, mais j'estime que cette mise en perspective peut éventuellement et dans le meilleur des cas, inciter des acheteurs à venir s'y établir, plutôt que dans un autre.

Pourquoi investir à ROUEN

Son cadre historique confère à cette ville très visitée par les touristes, un attrait incontestable.

Sa proximité avec Paris qui la positionne à 1 heure 30 environ, et des cotes de la Manche, avec Dieppe à 40 minutes, le Tréport, Veule-les-roses, ou encore Honfleur et Cabourg,

L'argument de poids qui fait réfléchir rapidement, celui des prix, trois à quatre fois inférieurs à ceux de Paris et de sa banlieue ...

​Vivre à ROUEN capitale de la NORMANDIE

C'est profiter des avantages d'une ville à taille humaine, à la fois proche de Paris et de la mer, et de pouvoir rejoindre la campagne rapidement, pour admirer des paysages verts et vallonnés, au calme.

C'est pouvoir accéder facilement aux produits locaux de bonne qualité grâce aux nombreux marchés présents sur les places, c'est aussi vivre moins stressés, et sans doute plus près des gens.

Infrastructure, santé, commerces, sports, à proximité

Plusieurs établissements médicaux sont à disposition dans la ville, l'hôpital Charles Nicolle, les cliniques Saint-Hilaire et du Belvédère rive droite, Europe et Mathilde rive gauche, ainsi que d'autres dans les villes alentours comme l'hôpital Saint-Julien de Petit-Quevilly, ou le CHU de Bois-Guillaume.

Les nombreux commerces et grande surfaces n'ont rien à envier à ceux de la capitale, les mêmes marques y étant distribuées de la même façon.

Les équipements sportifs tels que le stade Robert Diochon, le palais des sports Kindarena et la patinoire olympique de l'ïle Lacroix accueillent régulièrement des compétitions de hauts niveaux. Plusieurs parcours santé proposent de belles escapades dans les forêts avoisinantes.

Scolarité et perspectives d'études dans la région

Nombre de lycées et collèges sont implantés sur les deux rives de la ville, Corneille, Jeanne d'Arc, Flaubert, Saint-Saëns, Blaise Pascal, différentes universités également, droit sciences économiques, pharmacie, école de médecine, sans compter les universités de Mont-Saint-Aignan et du Madrillet à Saint-Étienne-du-Rouvray, ou encore celles du Havre et de Caen.

Le marché de l'emploi dans l'agglomération rouennaise

L'agglomération rouennaise regorge d'industries diverses et constitue un véritable bassin d'emplois, le port de commerce représentant une partie importante de son économie.

12.182 établissements y sont implantés, avec une augmentation constante du nombre de salariés qui atteignait 151.313 en 2023.

Léger repli de 0.9 % du retour à l'emploi au 1er trimestre 2024 par rapport à 2023, mais à l'image de la France, le chômage connait une période de baisse en Normandie avec un taux d'environ 7.5 %

Mon expertise du secteur immobilier de ROUEN et de sa banlieue

En tant que conseiller immobilier chez Capifrance, j'apporte ma longue expérience professionnelle qui a débuté il y a plus de quarante ans par l'exercice de la profession d'architecte en libéral.

Ma bonne connaissance du secteur combinée à un réseau constituant une puissante force de vente et de mise en ligne, étendue sur l'ensemble du territoire national et des pays limitrophes, me permet de fournir des services de grande qualité à mes clients.

Acheteur, vendeurs ou investisseurs, je suis en mesure de vous accompagner sur toutes les étapes de vos projets immobiliers.

Ma devise : faire en sorte que votre rêve devienne réalité.

Pour vendre votre bien, je procède à son analyse technique et commerciale, afin d'établir son estimation précise et de le positionner à son juste niveau dans le marché.

Pour trouver l’appartement ou la maison de vos rêves, je vais les dénicher dans l’ancien ou le neuf, prenant soin d’écarter les artifices ou les détails superflus qui pourraient venir masquer des désordres éventuels.

Prenez mon contact, et vivons ensemble des moments d’échanges professionnels intenses.

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