Grand appartement T2 de 57.70 m2 au 1er étage sans ascenseur, ROUEN rive droite.

Ce grand appartement traversant de type T2 est en orientation est/ouest.

Il comprend entrée, cuisine équipée, séjour de 30 m2 avec penderie, dégagement, chambre avec penderie, salle de bains et wc séparé.



Au 1er étage d'un immeuble rénové, à proximité immédiate de l'arrêt "Belges" ligne 4 du TÉOR, et à environ 400 mètres de la Place du Vieux Marché, des commerces, des bars et restaurants, il bénéficie d'un emplacement idéal.



Les faibles charges de copropriété d'un montant de 107 €/mois, comprennent l'entretien et l'électricité des parties communes, les sorties des poubelles, ainsi qu'une part de fonds de travaux.



Ce bien constitue un investissement locatif à forte rentabilité dans un secteur où les logements sont très recherchés, du fait de la proximité de la fac de Droit Sciences Éco située angle avenue du Mont-Riboudet et avenue Pasteur, dans le quartier de la Préfecture. Il est en effet transformable en T3, par l'aménagement d'une seconde chambre dans la petite partie du séjour, avec la mise en place d'une simple cloison, ce qui permet de rendre effective une colocation, avec un revenu locatif mensuel d'environ 900 € hors charges (2 x 450 €).



Convient également en résidence principale pour un jeune couple ou un célibataire, primo-accédants.



Demande de visite sur simple appel téléphonique.



Les candidats acquéreurs devront apporter la preuve d'un plan de financement solide, élaboré par une banque ou un courtier. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité, chauffage, eau chaude) : 1285€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.904129